Законы и финансы
Покупка недвижимости на Кипре очень проста, особенно для иностранных людей, которые приехали на Кипра. Люди стран, которые не входят в Европейский Союз, могут владеть недвижимостью, в то время как оффшорные компании могут покупать бизнес-здания или здания в качестве резиденции своих иностранных сотрудников.
Те, кто хочет купить недвижимость на Кипре, должны запросить письменное заявление Совету министров, представленное покупателем, не являющимся членом ЕС, после заключения соглашения. Это разрешение предоставляется, конечно, каждому покупателю. Однако покупатели могут использовать свою недвижимость без каких-либо ограничений. Заявление в Совет министров о недвижимом имуществе может быть сделано в течение разумного срока после подписания контракта. Граждане ЕС не нуждаются в каких-либо разрешениях на покупку какой-либо недвижимой собственности.
Что касается граждан ЕС, которые не живут на Кипре, то им также необходимо одобрение Совета министров. Граждане ЕС с временными или постоянными разрешениями могут покупать столько объектов, сколько они хотят, при условии, что они уже подписали с правительством Кипра подтверждение о том, что они останутся на Кипре в течение следующих лет.
Юридическим лицам, которые были созданы в странах ЕС и имеют штаб-квартиру или зарегистрированный офис на Кипре, не требуются разрешения на покупку какой-либо недвижимости. Однако юридические лица, созданные на Кипре и контролируемые гражданами ЕС, требуют разрешения на покупку недвижимого имущества и любых других юридических лиц.
После вступления в ЕС в Кипре в 2004 году стандартная ставка НДС 19% должна быть выплачена при покупке нового имущества. Однако, следуя недавнему Закону об изменении НДС, снижение ставки НДС, начиная с 5%, применимо для приобретения новых жилых объектов. Для того, чтобы сниженная ставка действовала, должны быть соблюдены определенные условия:
- Имущество должно использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя (в течение следующих десяти лет).
- Заявитель не приобрел какое-либо другое место жительства на Кипре со сниженной ставкой НДС.
- Заявитель должен быть физическим лицом старше 18 лет, поэтому юридические лица исключаются.
- Сниженная ставка НДС в размере 5% применяется на первые 200 квадратных метров (коэффициент строительства) имущества в соответствии с архитектурными планами, представленными властям. На остальных квадратных метрах взимается стандартная ставка 19%.
На покупку земли НДС не взимается.
Чтобы получить кредит в кипрских банках, вы должны застраховать свою недвижимость. Целесообразно оплачивать страховку помесячно, а не платить всю сумму. Система страхования недвижимости на Кипре аналогична системе в других странах. Хорошо знать, какие страховые события имеют владельцы недвижимости.
Владельцы должны попытаться сэкономить несколько евро и определить баланс между деньгами, которые они сохраняют, и конкретным перечнем страховых рисков, которые для них важны.
Договор страхования включает обычно стоимость жилья, а также стоимость мебели, электроприборов и ювелирных изделий. Это означает, что владелец, который застраховал свое имущество на Кипре и все, что в нем, получит полную компенсацию, заявленную в отношении стоимости имущества.
Вам не обязательно быть гражданином Кипра, чтобы застраховать свою собственность на Кипре, даже если у вас другое постоянное место жительства.